Avis Remake Live
SCPI sans frais de souscriptionEn bref
Une SCPI récente sans frais d'entrée, investie surtout en Europe, avec des revenus versés chaque mois. Un fonctionnement simple, mais un historique encore court.
Points forts
- 0 % de frais de souscription : tout le montant investi est placé
- Revenus versés chaque mois
- Patrimoine diversifié, majoritairement en Europe hors France
- Taux de distribution de 7,05 % en 2025 (non garanti)
- Label ISR
Points faibles
- Historique encore court (créée en 2022)
- Frais de gestion de 18 % des loyers, au-dessus de la moyenne
- Fiscalité étrangère à prendre en compte sur les loyers hors de France
Pour qui ?
Idéal si vous…
- voulez percevoir des revenus immobiliers chaque mois
- préférez éviter les frais d'entrée d'une SCPI classique
- visez une diversification européenne
Moins adapté si vous…
- cherchez un placement disponible à court terme
- voulez un capital ou des revenus garantis
Remake Live en bref
Remake Live est une SCPI lancée en 2022 par la société de gestion Remake. Sa particularité : aucun frais de souscription, alors que la plupart des SCPI prélèvent environ 10 % à l’entrée.
| Société de gestion | Remake Asset Management |
| Création | 2022 |
| Prix de la part | 204 € (2026) |
| Frais de souscription | 0 % |
| Frais de gestion | 18 % des loyers |
| Taux de distribution 2025 | 7,05 % (non garanti) |
| Objectif 2026 | 5,50 % (non garanti) |
| Versement des revenus | Mensuel |
| Délai de jouissance | 3 mois |
| Label | ISR |
| Site officiel | remake.fr |
Le patrimoine
Au 30 juin 2026, Remake Live détenait 77 immeubles, loués à plus de 100 locataires :
| Répartition | |
|---|---|
| Zones | 76 % Europe hors France, 24 % France |
| Secteurs | Bureaux 40 %, santé 20 %, logistique 15 %, commerces 12 %, hôtels 9 %, résidentiel 3 % |
La forte part européenne diversifie le patrimoine. Elle a aussi un effet fiscal : les loyers perçus à l’étranger sont en partie imposés dans le pays de l’immeuble, ce qui peut alléger l’impôt en France selon les situations.
Les frais
- Souscription : 0 %, l’intégralité du montant est investie.
- Gestion : 18 % des loyers encaissés, prélevés avant le versement des revenus (le taux de distribution affiché est déjà net de ces frais).
- Retrait : les conditions en cas de revente rapide sont précisées dans la documentation de la SCPI.
Mon avis sur les frais
L’absence de frais d’entrée est un vrai avantage : là où une SCPI classique met plusieurs années à « rembourser » ses frais de souscription, Remake Live travaille dès le premier euro. En contrepartie, ses frais de gestion annuels sont plus élevés que la moyenne.
Les risques
- Capital non garanti : la valeur de la part peut baisser.
- Revenus non garantis : ils dépendent des loyers et de l’occupation des immeubles.
- Liquidité limitée : la revente des parts dépend des demandes d’achat.
- Historique court : quelques années seulement de recul.
Mon expérience
Je suis investi dans Remake Live depuis un moment. Le service client est réactif, et l’espace en ligne est fluide, même depuis l’étranger : les revenus mensuels et les documents sont faciles à suivre.
En résumé
Remake Live est une SCPI moderne et simple : pas de frais d’entrée, des revenus mensuels et un patrimoine européen diversifié. Son historique reste court, et comme toute SCPI, c’est un placement de long terme sans garantie de capital ni de revenus.
Informations relevées en 2026 (bulletin trimestriel de juin 2026). Les données à jour sont publiées sur remake.fr.
Questions fréquentes
Qui gère la SCPI Remake Live ?
Remake Live est gérée par Remake Asset Management, société de gestion créée en 2022.
Pourquoi n'y a-t-il pas de frais de souscription ?
Remake Live se rémunère surtout par ses frais de gestion annuels (18 % des loyers) plutôt qu'à l'entrée. Le montant investi est donc placé en totalité dès le départ. Les conditions en cas de retrait anticipé sont précisées dans la documentation de la SCPI.
Le rendement de 7,05 % est-il garanti ?
Non. Le taux de distribution passé ne préjuge pas des taux futurs. Pour 2026, la société de gestion indique un objectif plus bas, de 5,50 %, lui aussi non garanti.
