Meilleure SCPI en 2026 : le comparatif
FabienMis à jour le 29 octobre 20263 min de lectureEn bref
- Une SCPI permet d'investir dans l'immobilier avec quelques centaines d'euros, sans gérer de locataires.
- Le taux de distribution moyen du marché était de 4,91 % en 2025.
- Les SCPI sans frais d'entrée se sont développées, avec en contrepartie des frais de gestion plus élevés.
- Le capital et les revenus ne sont pas garantis, et la revente des parts peut prendre du temps.
- 7,14 % de taux de distribution en 2025
- Aucun frais de souscription
- Plus de 1 Md€ de capitalisation
- 7,05 % de taux de distribution en 2025
- Aucun frais de souscription
- Immeubles dans 7 pays européens
- 6,50 % de taux de distribution en 2025
- Plus de 6 % distribués chaque année depuis 2013
- Plus de 3,7 Md€ de capitalisation
Sommaire
Le comparatif en un coup d’œil
| ComparerTarifs relevés en 2026 | ||||
|---|---|---|---|---|
| La SCPI | ||||
| Société de gestion | Iroko | Remake Asset Management | Corum | Arkéa REIM |
| Année de création | 2020 | 2022 | 2012 | 2022 |
| Stratégie | Diversifiée, en Europe | Diversifiée, dans 7 pays européens | Diversifiée, en Europe | Diversifiée, en Europe |
| Capitalisation | Environ 1,37 Md€ | Environ 846 M€ | Environ 3,79 Md€ | Environ 814 M€ (mi-2025) |
| Rendement | ||||
| Taux de distribution 2025 | 7,14 % | 7,05 % | 6,50 % | 7,60 % |
| Versement des revenus | Mensuel | Mensuel | Mensuel | Trimestriel |
| Délai de jouissance | Environ 3 mois | — | 1er jour du 6e mois | 1er jour du 6e mois |
| Frais | ||||
| Frais de souscription | 0 % | 0 % | Environ 12 % | 10 % HT (12 % TTC) |
| Frais de gestion | 14,4 % TTC des loyers | 18 % TTC des loyers | — | — |
| Pénalité de revente rapide | 6 % avant 3 ans | 5 % avant 5 ans | Aucune | Aucune |
| Prix de la part | Environ 205 € | Environ 204 € | 1 135 € | 200 € |
| Service | ||||
| Service client | Téléphone et e-mail | Téléphone et e-mail | Téléphone et e-mail | E-mail |
| Versements programmés | Dès 50 € par mois | Pas encore proposés | ||
| Réinvestissement des revenus | — | — | — | |
Voir les caractéristiquesMasquer les caractéristiques
La SCPI
- Société de gestion
- Iroko
- Année de création
- 2020
- Stratégie
- Diversifiée, en Europe
- Capitalisation
- Environ 1,37 Md€
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 7,14 %
- Versement des revenus
- Mensuel
- Délai de jouissance
- Environ 3 mois
Frais
- Frais de souscription
- 0 %
- Frais de gestion
- 14,4 % TTC des loyers
- Pénalité de revente rapide
- 6 % avant 3 ans
- Prix de la part
- Environ 205 €
Service
- Service client
- Téléphone et e-mail
- Versements programmés
- Dès 50 € par mois
- Réinvestissement des revenus
- —
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La SCPI
- Société de gestion
- Remake Asset Management
- Année de création
- 2022
- Stratégie
- Diversifiée, dans 7 pays européens
- Capitalisation
- Environ 846 M€
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 7,05 %
- Versement des revenus
- Mensuel
- Délai de jouissance
- —
Frais
- Frais de souscription
- 0 %
- Frais de gestion
- 18 % TTC des loyers
- Pénalité de revente rapide
- 5 % avant 5 ans
- Prix de la part
- Environ 204 €
Service
- Service client
- Téléphone et e-mail
- Versements programmés
- Réinvestissement des revenus
- —
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La SCPI
- Société de gestion
- Corum
- Année de création
- 2012
- Stratégie
- Diversifiée, en Europe
- Capitalisation
- Environ 3,79 Md€
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 6,50 %
- Versement des revenus
- Mensuel
- Délai de jouissance
- 1er jour du 6e mois
Frais
- Frais de souscription
- Environ 12 %
- Frais de gestion
- —
- Pénalité de revente rapide
- Aucune
- Prix de la part
- 1 135 €
Service
- Service client
- Téléphone et e-mail
- Versements programmés
- Réinvestissement des revenus
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La SCPI
- Société de gestion
- Arkéa REIM
- Année de création
- 2022
- Stratégie
- Diversifiée, en Europe
- Capitalisation
- Environ 814 M€ (mi-2025)
Rendement
- Taux de distribution 2025
- 7,60 %
- Versement des revenus
- Trimestriel
- Délai de jouissance
- 1er jour du 6e mois
Frais
- Frais de souscription
- 10 % HT (12 % TTC)
- Frais de gestion
- —
- Pénalité de revente rapide
- Aucune
- Prix de la part
- 200 €
Service
- Service client
- E-mail
- Versements programmés
- Pas encore proposés
- Réinvestissement des revenus
- —
Une SCPI, comment ça marche ?
Une SCPI (société civile de placement immobilier) achète et gère des immeubles (bureaux, commerces, santé, logistique…) avec l’argent de milliers d’épargnants. Chaque associé reçoit une part des loyers, en proportion du nombre de parts détenues.
- Les atouts : investir dans l’immobilier avec un petit montant, sans gestion locative, avec une forte diversification.
- Les limites : capital et revenus non garantis, revente des parts pas toujours rapide, frais d’entrée parfois élevés, placement de long terme (8 à 10 ans conseillés).
Les chiffres à regarder
- Le taux de distribution : les revenus versés dans l’année, rapportés au prix de la part. La moyenne du marché était de 4,91 % en 2025.
- Les frais de souscription : souvent 8 à 12 % du montant investi. Les SCPI « sans frais d’entrée » prélèvent en contrepartie des frais de gestion plus élevés et, souvent, une pénalité en cas de revente rapide.
- Le délai de jouissance : le temps avant de toucher les premiers loyers, souvent de 3 à 6 mois.
- La taille et l’historique : une SCPI ancienne et importante a déjà traversé plusieurs cycles immobiliers.
- L’évolution du prix de la part : certaines SCPI ont baissé leur prix de part depuis 2023.
1. Iroko Zen : la référence des SCPI sans frais d’entrée
Lancée en 2020, Iroko Zen a été l’une des premières SCPI sans frais de souscription. Elle a dépassé 1 milliard d’euros de capitalisation, avec un taux de distribution de 7,14 % en 2025.
- Ses atouts : aucun frais d’entrée, bon historique sur 5 ans, diversification européenne.
- Ses limites : frais de gestion plus élevés qu’une SCPI classique, pénalité en cas de revente anticipée.
2. Remake Live : sans frais d’entrée, très diversifiée
Remake Live investit dans 7 pays européens, sans frais de souscription, avec un taux de distribution de 7,05 % en 2025. Mon avis complet se trouve sur la page Avis Remake Live.
- Ses atouts : aucun frais d’entrée, forte diversification géographique.
- Ses limites : frais de gestion plus élevés, pénalité en cas de revente rapide.
3. Corum Origin : le plus long historique
Créée en 2012, Corum Origin a distribué plus de 6 % chaque année depuis 2013, avec 6,50 % en 2025 et une capitalisation de plus de 3,7 milliards d’euros.
- Ses atouts : historique long et régulier, grande taille.
- Ses limites : frais de souscription de 12 %, qui demandent de garder ses parts longtemps.
Où acheter des SCPI ?
Les parts s’achètent directement auprès de la société de gestion, via une plateforme spécialisée comme Louve Invest (qui reverse une partie des frais de souscription), ou au sein d’une assurance-vie (avec un choix plus limité). Voir l’avis Louve Invest et le comparatif des assurances-vie.
Quelle SCPI selon son profil ?
| Profil | SCPI la plus adaptée | Pourquoi |
|---|---|---|
| Horizon moyen, pas de frais d’entrée | Iroko Zen ou Remake Live | Pas de frais de souscription |
| Long terme, historique avant tout | Corum Origin | Plus de 10 ans de distributions régulières |
| Petit budget pour commencer | Une SCPI à petit prix de part | Ticket d’entrée de quelques centaines d’euros |
Questions fréquentes
Combien investir dans une SCPI ?
Le ticket d’entrée va de quelques centaines à un peu plus de 1 000 €. Comme il s’agit d’un placement peu liquide et non garanti, il est souvent conseillé de n’y placer qu’une partie de son épargne.
Comment sont imposés les revenus d’une SCPI ?
En direct, les loyers sont imposés comme des revenus fonciers : à son taux marginal d’imposition, plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les revenus de SCPI situés à l’étranger bénéficient souvent d’une fiscalité plus douce. Dans une assurance-vie, c’est la fiscalité de l’assurance-vie qui s’applique.
Peut-on revendre ses parts facilement ?
Pas toujours. La revente dépend de l’arrivée de nouveaux acheteurs : elle peut prendre plusieurs semaines, voire davantage en période difficile.
Chiffres relevés en 2026 (taux de distribution 2025, sources : sociétés de gestion et classements publiés). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.